明月石溪小區(qū)建筑沙盤。

“正高或者處級以上的領(lǐng)導(dǎo)才有資格申請購買‘別墅’，面積300多平方米，價格低得離譜，只需要3500元，還贈送一個車庫、一個車位、一個80平左右地下室，還無公攤”，日前，云南紅河學(xué)院的部分老師在網(wǎng)絡(luò)論壇上發(fā)帖反映，紅河學(xué)院領(lǐng)導(dǎo)利用特權(quán)搞利益輸送。

日前，紅河學(xué)院黨委宣傳部對老師反映的情況進行了回應(yīng)，聲明該校建的部分高檔住房不是別墅，之所以產(chǎn)生誤會，是彼此溝通不夠?qū)е隆?/p>

明月石溪小區(qū)

1152房源有110棟“別墅”

正在施工的紅河州蒙自市的明月石溪小區(qū)最近“火”了。這是因為，紅河學(xué)院老師在網(wǎng)帖上反映稱：“在中央明文規(guī)定不能蓋別墅的情況下，紅河學(xué)院的領(lǐng)導(dǎo)卻頂風違規(guī)蓋別墅。”明月石溪小區(qū) 1152套房源中，其中有110套“別墅”，每棟有300多平方米，有權(quán)認購這些別墅為處級以上干部和正高級職稱人員。

明月石溪小區(qū)位于蒙自朝陽路以南，紅河學(xué)院以西，建設(shè)用地面積總計136.04畝。當記者來到工地之時，這個工地正在緊張施工，從建筑工人處了解到，按照規(guī)劃，這個小區(qū)確實有“別墅”。

“容積率為3.15，只能算高檔住宅，怎么可能是別墅。”對此，紅河學(xué)院黨委宣傳部部長黃明生回應(yīng)稱，按照《城市規(guī)劃基本術(shù)語標準》的解釋，別墅一般指的是獨家低層住宅。獨門獨院，占地面積大，容積率為1以下。而紅河學(xué)院的高檔住宅容積率為3.15，根本算不上別墅。

不過對于黃明生的解釋，知情的老師解釋，3.15的容積率是連高層也算在一起的，根本不是“別墅”的容積率。

校方回應(yīng)

建住房是 為了留住人才

“這么多年，有好多教授等高級人才流失，為了留住人才，實行人才強校的戰(zhàn)略，學(xué)校才決定建設(shè)這些低層雙拼或聯(lián)排建筑的。”黃明生解釋。

紅河學(xué)院的“別墅”分雙拼和聯(lián)排的，面積在300平方米左右，雙拼建筑的價格在3700元每平方，聯(lián)排建筑價格為3500元，這些房子的價格遠低于市場價格。學(xué)校這樣做的目的，就是留住人才。

對于有些老師在網(wǎng)上反映，“別墅”價格低得離譜，還贈送一個車庫、一個車位、一個80平左右地下室，還無公攤面積的說法，黃明生回答說，絕對沒有那么回事，聯(lián)排建筑和雙拼建筑也同樣有公攤。

經(jīng)過紅河學(xué)院統(tǒng)計，紅河學(xué)院有有87名正高職稱人員，有正處級以上干部57人。因為聯(lián)排建筑和雙拼建筑只有110套，所以，學(xué)校設(shè)置了一個門檻，那就是，2012年8月以前評上正高職稱或者是當選正處級以上干部的，才有資格申領(lǐng)。

高檔住房和高層住宅價差小

紅河學(xué)院回應(yīng) 房價已經(jīng)很低

從明月石溪小區(qū)的建筑模型上可以看到，110棟高檔住房被12棟33層的高層住宅所包圍。

部分老師在網(wǎng)帖中反映：占全校人數(shù)10%的領(lǐng)導(dǎo)、教授享用了80%的地，90%的普通教職工僅得到20%的建筑用地，違反了國土資源部嚴格控制高檔住宅用地的精神。

對此黃明生解釋，建設(shè)這些房屋，已經(jīng)充分考慮了廣大職工的利益，高層住宅的價格也才2500元，遠遠低于市場價格。而且學(xué)校的這個決定，是經(jīng)過教職工代表大會上通過的，能夠代表大多數(shù)教職工的意愿。不過黃明生也表示，學(xué)校與部分老師缺乏溝通才導(dǎo)致一些誤解，今后將加強與老師的溝通。

據(jù)“蒙自房產(chǎn)網(wǎng)”統(tǒng)計2015年，蒙自高層、多層建筑的房屋均價為3600元，別墅的均價為6000元。

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如此低價房屋 開發(fā)商如何盈利

蒙自當?shù)匾婚_發(fā)商給記者算了一筆賬，現(xiàn)在開發(fā)高層建筑，各種成本加在一起，開發(fā)商需要支付的成本價為2000元左右。對于聯(lián)排別墅，價格絕對在2500元以上，這還要看小區(qū)的容積率是多少。

按照行內(nèi)人士的算法，明月石溪小區(qū)開發(fā)商蒙自鴻海房地產(chǎn)公司2500元每平方將高層建筑出售，或者以3500元的價格將聯(lián)排別墅出售，加上開發(fā)商要墊付的資金利息等，就基本上沒有多少利潤了。

那么開發(fā)商怎么賺錢？黃明生說，明月石溪小區(qū)屬于紅河學(xué)院和蒙自鴻海房地產(chǎn)公司合作開發(fā)的，具體的合作協(xié)議內(nèi)容是什么，紅河學(xué)院暫時不愿意提供。

黃明生說，2009年，蒙自市委市政府決定拆除紅河學(xué)院南湖校區(qū)用于公益設(shè)施建設(shè)，紅河學(xué)院借此機會向蒙自市申請土地用于建設(shè)教職工住宅小區(qū)。經(jīng)過多次協(xié)調(diào)，蒙自市相關(guān)部門同意在紅河學(xué)院以西附近安排土地，用于合作建設(shè)教職工住宅小區(qū)。同時，蒙自市政府為了彌補紅河學(xué)院因南湖校區(qū)拆遷帶來的損失，同意拿出1000萬元支持紅河學(xué)院的住宅小區(qū)的建設(shè)。

另外， 根據(jù)相關(guān)信息，蒙自鴻海房地產(chǎn)公司通過招拍掛獲得明月石溪小區(qū)這塊土地的價格是85萬元每畝，價格非常低。黃明生也表示，開發(fā)商如果不是與紅河學(xué)院合作，也不可能以這么低的價格獲得這塊土地。而同樣在明月石溪小區(qū)內(nèi)，有10.34 畝屬于當?shù)卮迕竦模_發(fā)商通過招拍掛的方式獲得這塊土地的價格是135萬元/畝。

黃明生說，明月石溪小區(qū)內(nèi)，除了紅河學(xué)院教職工的1152套房屋外，還有500套左右的房屋、鋪面和車位，開發(fā)商擁有這些鋪面的自主定價權(quán)，這就是開發(fā)商的利潤所在。

蒙自鴻海房地產(chǎn)公司總經(jīng)理劉祥昨天在接受采訪時說，公司之所以能夠與紅河學(xué)院合作開發(fā)，主要是這個小區(qū)大部分房屋都被紅河學(xué)院教職工認購，資金回流快。另外，公司還擁有部分房源和鋪面，雖然賺錢少，但在整個房地產(chǎn)業(yè)不景氣的情況下，這個項目的風險小，這就是公司建設(shè)這個小區(qū)的原因。

2012年12 月21 日前，開發(fā)商蒙自鴻海房地產(chǎn)公司就在政府規(guī)定的時間內(nèi)完成了第一次掛牌110.35 畝建設(shè)用地的摘牌，掛牌價85萬元/畝。? ? 2013年3月，第二次摘牌取得的25.69 畝，價格為135萬元每畝。

昨天，記者過咨詢蒙自市規(guī)劃局了解到，這個小區(qū)設(shè)計規(guī)劃通過紅河州住建局的審批，老師所反映的“別墅”實際上是低層聯(lián)排建筑，不屬于真正意義上的別墅，這個小區(qū)如果整體來算，容積率為3.15。蒙自鴻海房地產(chǎn)公司公司總經(jīng)理劉祥也這樣表示，這個小區(qū)算不上是“別墅”小區(qū)。

新聞延展

聯(lián)排和雙拼住房不屬于別墅

別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落等。按國家住建部的解釋，別墅建筑容積率在1左右，特指獨棟別墅。

早在2003年2月，國土部就發(fā)布 《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》，首次強調(diào)“停止別墅類用地的土地供應(yīng)”。 隨后，在2006年房地產(chǎn)調(diào)控的“國六條”、2008年國務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于促進節(jié)約用地的通知》、2010年國土部發(fā)布的《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》、以及國土部2012年下發(fā)的《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點工作的通知》中，國家最近9年間第5次發(fā)文禁止別墅用地的供應(yīng)。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。(記者 王宗林)