海防村的學(xué)區(qū)房單價已逼近10萬元/晨報記者殷立勤

晨報訊最近，電視劇《虎媽貓爸》火爆熒屏，劇中“虎媽”趙薇為了女兒茜茜能上第一小學(xué)，花光家里所有積蓄，賣了寬敞的現(xiàn)有住房，搬入破舊的學(xué)區(qū)房（9萬元/平方米）。在現(xiàn)實中，“虎媽”也不在少數(shù)，為孩子上學(xué)而買套好的學(xué)區(qū)房，已成為購房個性需求中最有代表性的一類。相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，今年3月以來，學(xué)區(qū)房需求量猛增，4月底相較1月初增長了46%；學(xué)區(qū)房掛牌量也有顯著增長，較1月上升32%。

每年三、四月份都是學(xué)區(qū)房交易的高峰期，為滿足購房者的個性需求，安居客于去年初首推“學(xué)區(qū)找房”功能。數(shù)據(jù)顯示，4月底學(xué)區(qū)房需求量較年初增長了近五成，價格和漲幅也領(lǐng)先其他住宅。

上周六下午2點，房產(chǎn)中介經(jīng)紀人小胡帶著客戶，按照約定時間來到黃浦區(qū)金中苑一套兩房的學(xué)區(qū)房看房，87平方米掛牌價365萬元，小胡知道這個價格低于市場價10萬元，所以直覺告訴她看房的人一定會很多。果然，進了房間后只見里面擠滿了看房的人，“我估算了一下，大概有10組客戶都在同一時間看房，加上各家中介經(jīng)紀人，一套房里差不多擠了30多個人。”面對這種“盛況”，房東很難不動心，當天就加價20萬元，最終以385萬元成交了。

最早實行“最嚴入學(xué)新政”的靜安區(qū)，學(xué)區(qū)房價在4月仍有微漲。如對口靜教院附校的海防村，一套一樓26平方米的學(xué)區(qū)房，掛牌價近300萬元，算下來單價約11萬元，中介工作人員稱，“很多人買學(xué)區(qū)房就是看總價，這套房子已經(jīng)是我手上總價最低的房子了。”從整體看，海防村房源的掛牌單價在9萬元左右。

德佑鏈家研究總監(jiān)陸騎麟說：“我也在看《虎媽貓爸》，電視劇里的情節(jié)可能有一定的夸大成分，但是從側(cè)面反映了當前家長為子女擇校費盡心思，也反映出教育資源的不均衡。盡管各區(qū)入學(xué)新政都在打擊學(xué)區(qū)房的短期炒作，但由于優(yōu)質(zhì)教育資源的集中，學(xué)區(qū)房目前仍是強勢‘資源性產(chǎn)品’，短期內(nèi)還是無法改變其上漲的態(tài)勢。”