號稱投資110億元打造西安城東最大城市綜合體的西安佳誠長安集開發(fā)商，在過去三年間陸續(xù)已售千余套房源、收款5億多元房款，但是在近期卻“人去樓空”；而其占地500余畝的龐大樓盤，僅有三棟已建至10層的半拉子高層。

《中國經(jīng)營報(bào)》記者實(shí)地調(diào)查獲知，這一覆蓋有住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店等多類型物業(yè)的超大綜合體項(xiàng)目，不但已停工，且開發(fā)商疑似“卷款跑路”。

當(dāng)?shù)刂槿耸勘硎荆颜\長安集項(xiàng)目停工開發(fā)商“失聯(lián)”，不僅引發(fā)數(shù)千購房者上訪維權(quán)，還引發(fā)該項(xiàng)目內(nèi)部員工討要工錢等事件。

大體量樓盤違規(guī)銷售

西安市韓森寨村一帶是當(dāng)?shù)剀姽て髽I(yè)密集區(qū)。不過，西安市出臺的相關(guān)改造方案顯示，擬在該地區(qū)打造“幸福林帶”城市綜合新區(qū)域。據(jù)此，城中村韓森寨于2012年前后被拆遷改造。

從2012年起，原韓森寨村南區(qū)域，被確定要打造西安東城大體量的樓盤。這個樓盤被命名為佳誠長安集。資料顯示，該項(xiàng)目位于城東核心區(qū)的韓森路與萬壽路交匯處，項(xiàng)目周邊千米范圍內(nèi)擁有3條地鐵線路，總占地約545畝，總建筑面積近170萬平方米，規(guī)劃有33棟樓，規(guī)劃總戶數(shù)達(dá)9998戶。

上述樓盤的開發(fā)商陜西佳誠房地產(chǎn)有限責(zé)任公司（下稱“陜西佳誠”）成立于2007年，2010年進(jìn)行了資產(chǎn)重組，注冊資金一億元，此前曾累計(jì)開發(fā)房產(chǎn)129萬平方米。目前正在進(jìn)行的“佳誠韓南韓北村城中村改造項(xiàng)目”（包括佳誠長安集和幸福說兩大樓盤）是2011年陜浙兩省重點(diǎn)合作項(xiàng)目。該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積167.61萬平方米，為西安市迄今為止最大的商業(yè)綜合體改造項(xiàng)目。

另悉，陜西佳誠公司老板杜旭強(qiáng)出身為建筑公司技術(shù)員，并從包工頭發(fā)展為開發(fā)商。2011年的西洽會上，西安市新城區(qū)與陜西佳誠簽約，打造韓森寨南村、北村改造項(xiàng)目。2013年，在韓森寨拆遷完成后，佳誠長安集和幸福說兩大樓盤宣布開工。

不過，在上述樓盤啟動前后，陜西佳誠就占用一公園，并改裝成售樓部，違規(guī)售樓籌資。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，兩大樓盤投資量高達(dá)110億元，這讓名不見經(jīng)傳的陜西佳誠感到資金壓力巨大。由此，在樓盤開工前后，就開始大量違規(guī)售樓。2013年10月西安市房管局公布了首批45個未獲銷售許可證的房產(chǎn)項(xiàng)目名單，其中便有佳誠長安集項(xiàng)目。2014年12月，有媒體再次對該樓盤違規(guī)情況進(jìn)行曝光，且出現(xiàn)工作人員卷款逃跑等狀況。

日前， 記者在佳誠長安集樓盤向南30米的西安市公園南路北段看到，曾經(jīng)是該區(qū)域的一個城市公園被改裝成了該樓盤的售樓部，名曰：長安集城市展覽館。不過，從今年7月初開始，售樓部就開始關(guān)閉，留守的售樓員也是為了討要工錢而短暫留守。

開發(fā)商疑似“跑路”

2015年初，當(dāng)不少業(yè)主查看工程進(jìn)度時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商承諾年底交房的樓房，依然是幾個大坑。此后，少數(shù)購房者從開發(fā)商處退回了部分房款。但到今年6月底，購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商負(fù)責(zé)人聯(lián)系不上，便在該樓盤售樓部前進(jìn)行了抗議維權(quán)活動。7月19日，有購房者再次來到售樓部進(jìn)行抗議，但留守售樓員稱：“公司高層已經(jīng)失聯(lián)。”

據(jù)購房者表示，陜西佳誠開發(fā)的佳誠長安集及幸福說的大約1000多戶業(yè)主分別以百分之四十或全款形式共支付了6億多元購房款。開發(fā)商承諾于2015年8月底和12月底交房，然而，眼看交房日期臨近，工地上還是一片廢墟。安置樓也停工3個月有余，韓森寨村1600多戶村民苦等4年至今無法回遷。

7月19日，當(dāng)該樓盤數(shù)百購房者在售樓部前討要說法時(shí)，新城區(qū)出動警察維穩(wěn)。此后該區(qū)政府成立調(diào)查組。7月20日，西安市人社局因?yàn)榧颜\長安集欠薪，在該售樓部張貼了處罰通知。據(jù)當(dāng)?shù)卣耸勘硎荆醪焦烙?jì)長安集、幸福說兩大樓盤已售1400多套，涉及房款近6億元。目前區(qū)政府方面正在積極調(diào)查。

陜西佳誠一位前員工稱，實(shí)際上長安集這個樓盤從動工開始就進(jìn)展緩慢。當(dāng)時(shí)，公司曾想以邊建房邊售樓的方式進(jìn)行籌資，但又被政府查處。開發(fā)商也曾試圖從各個渠道進(jìn)行融資，但因?yàn)榉慨a(chǎn)融資收緊而未果。7月20日起，公司員工發(fā)現(xiàn)董事長杜旭強(qiáng)已聯(lián)系不上。

據(jù)記者調(diào)查，陜西佳誠從2014年就開始出現(xiàn)資金危機(jī)，為此公司曾將原交房期拖延一年至今年下半年。

據(jù)悉，杜旭強(qiáng)自7月中旬“失聯(lián)”后，西安市住建局和新城區(qū)政府已介入調(diào)查，開始統(tǒng)計(jì)該樓盤相關(guān)購房情況。

7月19日，數(shù)百名購房者再次在長安集售樓部拉出維權(quán)橫幅，并以集會形式進(jìn)行維權(quán)。

當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士稱，佳誠長安集所需投資超過110億元—如此量級，就連當(dāng)?shù)貛讉€實(shí)力派開發(fā)商也覺得投資太大不敢參與；而當(dāng)?shù)卣谷徽猩桃Y了一個名不見經(jīng)傳的陜西佳誠來操作，因此敗局早已注定。