隨著趙晉被相關部門帶走，由其開發的兩個樓盤——名門廣場和水岸銀座，在即將建成的終點線前，永遠地停了下來。

10月下旬，一封公開信讓購房的準業主們失去了最后一線希望。公開信稱，法定代表人及公司均涉嫌刑事犯罪。公司資金鏈已斷裂，無能力籌措續建資金和后續配套資金。為減少購房人損失，公司承諾愿意盡力籌措資金，依法為購房人退房退款。

11月1日起，兩個項目進入退房退款的程序。

退房或者不退都為難

石先生2013年7月購買的名門廣場二期，這也是他買的第一套房。他告訴新聞117(微信號news117)記者，名門廣場購房者共有3170余戶，當中剛需占了很大的比例，有準備作為婚房的、有看上學區片的、有改善換房的。然而，這些希望都落了空。

“如今想來有些后悔，當時購房過于沖動。因為是第一次買房，很多問題自己并不是很懂。比如60多平方米的房子，合同上建筑面積卻不到15平方米。”他給記者看了自己的購房合同，總價78.3萬元、建筑面積僅為14.61平方米，每平方米價格超過53600元；套內建筑面積為4.02平方米，公攤面積竟然達到了10.59平方米。

“我們沒有什么選擇余地。熬不起的，選擇了辦理退房登記。”因為感覺流程不規范，石先生起初并沒有立即去辦理登記，而是選擇了觀望。

但如今，他的想法也有了些變化。他告訴記者，自己還要上班，太長時間的維權耗不起，最近也打算去登記了。“如果不接受目前的退款方案，只能等趙晉的案子了結后，跟開發公司打官司，但時間要多久、能獲得多少賠償，誰也說不好。即便勝訴了，具體執行可能也存在變數。”

不少購房者抱有和石先生同樣的想法。一位購房者無奈地告訴記者，“當初我們購房時候，開發商的銷售許可證等證件都是齊備的。沒想到會變成目前這種情形，卻也只能認了。但比較不能接受的是，退款方案僅僅歸還本金和6%左右的利息(按繳款日對應的貸款利率計)。這些年，房價持續上漲，現在拿著退款也很難選到合適的房子了。”

近七成購房戶已打算退房

“我是給兒子購的婚房，孩子等結婚，等不起，所以才退房。到現在還沒有拿到退房款。今天又去了一趟房管局，就想知道進度能不能再快一些？”已經簽訂協議的藍女士有些著急。她還告訴新聞117(微信號news117)記者，一方面因為要重新購置新的婚房，等錢交首付；另一方面，由于還未注銷房管局備案合同，再買算二套。所以沒法不著急。

趙晉旗下的天津匯景房地產開發有限公司和天津高盛房地產開發有限公司11月27日發布的公告稱，“已有近70%的購房戶提交了辦理退房退款手續所需材料，我們與完成材料審核的退房人簽訂了解除協議，部分購房人已領取了退房款。”

據估算，名門廣場和水岸銀座兩個項目退房需要的款項高達66億元。資金來源主要是趙晉名下土地和房產拍賣，大約11億元左右，監管賬戶內余額大約26億元，但仍存在較大的缺口。新聞117(微信號news117)記者了解到，為解決這一問題，兩家企業分別承擔了名門廣場和水岸銀座的資金籌措任務。

被拆除無可避免

在為購房者辦理完退房退款后，名門廣場將何去何從？新聞117(微信號news117)記者從知情人士處獲悉，名門廣場未來將被拆除重建(只是，再建的新樓盤就不是“名門廣場”了)。由于距離周邊小區不遠，估計不會采用爆破方式。粗略估計，拆除費用可能將達到6000-7000萬元。

為何要拆除？而不能續建，讓業主入住？這也是不少購房者的疑惑。一位業內人士表示，由于項目擅自更改規劃，增加樓房層數、大幅提高容積率，人防、消防等驗收肯定無法通過，存在極大的安全隱患，只能進行拆除。

但記者了解到，趙晉事發后，項目去年曾一度停工，復工后規劃方案出現重大調整。當時的修改方案是，名門廣場1號樓從原來的56層削減至17層，3、4號樓從原來的44層削減至34層。那么，既然進行了整改，為什么仍要拆？有業內人士推測，“盡管進行了整改，或許依然無法通過各項驗收。未來一旦發生問題，勢必進行追責。加上項目被高度關注，各驗收環節也更加謹慎，不可能敷衍了事。”

另一知情人士告訴記者，名門廣場實際已經沒有整改的余地，它的最終結局只能是被拆除。在現有建筑拆除后，或將平整土地，重新招拍掛后再進行建設。

名門廣場簡介

位于河西區廣東路與紹興道交口，為酒店式公寓項目。緊鄰人民公園，產權年限70年。該樓盤建筑類別高層、塔樓，1、2、3、4號樓均為超高層建筑，樓盤一期于2012年11月15日開盤。根據最初公布信息，項目總戶數為1833戶，但最終銷售戶數卻達到3100余戶。容積率為4.9，而由于“偷面積”，實際容積率遠超這一數值。(中國江蘇網)