位于合肥市長(zhǎng)寧大道與云飛路交口 祥源地產(chǎn)將其拿下

13家國(guó)內(nèi)一線及省內(nèi)實(shí)力房企廝殺，數(shù)十輪鏖戰(zhàn)，成就了12月11日合肥今年最后一個(gè)月首場(chǎng)土拍的傳奇。祥源地產(chǎn)最終豪擲29.69億元拿下高新區(qū)KP2-1、2號(hào)土地，再次奪得在蜀山西區(qū)域開發(fā)高端樓盤的機(jī)遇。此價(jià)格，也將高新區(qū)土地出讓單價(jià)及總價(jià)刷新，同時(shí)也是合肥市城區(qū)土地稀缺的突出表現(xiàn)。

11日下午，高新區(qū)KP2-1、2號(hào)土地第三個(gè)上場(chǎng)交易，該地塊位于王咀湖西北角長(zhǎng)寧大道與云飛路交口，根據(jù)城市規(guī)劃，王咀湖周邊未來將建成一個(gè)成熟高端社區(qū)及大型商業(yè)聚集的西城核心圈層。該地塊對(duì)面的砂之船奧特萊斯主打高端奢侈品領(lǐng)域，且周邊地塊有的還可能在未來引入國(guó)際知名家居賣場(chǎng)等。更重要的是，地塊西南方向不遠(yuǎn)，就是合肥七中。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，屬必爭(zhēng)之地。近兩年來，蜀山西區(qū)域獨(dú)占山水資源，日益成為合肥高端樓盤和項(xiàng)目的聚集地。當(dāng)天13家房企云集，都想將這塊肥肉搶入自己手中。

參考地價(jià)385萬元/畝，對(duì)于各大房企以及業(yè)內(nèi)來說，早已預(yù)計(jì)單價(jià)會(huì)輕松超越1000萬元/畝。拍賣開始后，不到一分鐘，13家房企輪番舉牌，單價(jià)很快就突破600萬元/畝。其中持6號(hào)牌的祥源地產(chǎn)表現(xiàn)得尤為突出，在單價(jià)達(dá)到800萬元/畝后，祥源始終與其他幾家房企暗自較勁，互不相讓。“6號(hào)1000萬/畝”，主持人喊出時(shí)，全場(chǎng)爆發(fā)熱烈掌聲。但掌聲未落，仍不斷有房企跟進(jìn)，一路價(jià)格來到1055萬元/畝。此時(shí)，6號(hào)祥源并沒有遲疑，繼續(xù)審慎地跟進(jìn)。當(dāng)祥源出價(jià)1130萬元/畝后，再無競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手跟進(jìn)，如愿拿下這個(gè)262.8畝的純居住大地塊。

這一成交價(jià)，刷新了高新區(qū)兩項(xiàng)紀(jì)錄：?jiǎn)蝺r(jià)和總價(jià)。據(jù)計(jì)算，祥源拿下地塊的樓面價(jià)已達(dá)7369.64元/平米，溢價(jià)率193.51%。此前，祥源曾在2013年拿下如今祥源城項(xiàng)目地塊，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)為2039元/平米。此后，去年8月樂富強(qiáng)地產(chǎn)競(jìng)得悅湖山院的樓面價(jià)為4024.98元/平米；今年4月29日，藍(lán)光地產(chǎn)競(jìng)得的高新區(qū)KF5地塊樓面價(jià)達(dá)5543.45元/平米；7月28日，文一又拿下KP3-3號(hào)地塊，樓面價(jià)已至5953元/平米。兩年間，地價(jià)飆升三倍多，引來更多房企的熱搶，更可見蜀山西區(qū)域的潛在價(jià)值，也清晰地體現(xiàn)了房企的眼光、嗅覺和魄力。

在房源入市價(jià)格上，去年樂富強(qiáng)的項(xiàng)目首開備案價(jià)已達(dá)10641元/平米。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，綜合2.3的容積率和其他條件，祥源拿下的這宗地塊建設(shè)高層+洋房比較合適，價(jià)格上也較為可能刷新高新區(qū)新建商品住宅單價(jià)。(安徽商報(bào) 郜征)(中安在線)