免費旅游卻被忽悠買房 游客22.5萬首付款難退   

本來只是想免費旅游，卻被忽悠買了一套海景房。日前，來自萬年縣的消費者方先生稱，他在廣西旅游時遭遇房產開發商的套路，差點被沒收了22.5萬元首付款。幸虧，萬年縣消費者協會跨省為他維權，最終挽回了這22.5萬元的損失。記者了解到，不少消費者與方先生有類似的遭遇。那么，到底開發商有何套路？消費者又該如何避免落入異地購房陷阱？

免費旅游遭遇陷阱

認購款難退

方先生告訴記者，2020年12月底，他和妻子在逛街時碰到一群自稱是房產銷售的工作人員，他們表示正在組織萬年縣城的居民免費旅游，地點是廣西壯族自治區防城港市。聽到工作人員推薦防城港市是“中國氧都”“中國長壽之鄉”等，又是“雙飛沿海三日游”的舒適行程，方先生夫婦心動之下便報了名。

“行程的前兩天，我們玩得特別開心，最后一天被安排逛樓盤。”方先生稱，他們來到當地一個名叫“未來城”的樓盤參觀，被銷售員告知房子所剩無幾，要想買房就得快點動手。當時，方先生表示自己在銀行有貸款，且拿不出60萬元購房款。但銷售人員繼續稱，海景房升值空間非常大，既可以退休后在這里養老，也可以將來轉售賺取差價。如果方先生沒有足夠的資金，開發商可以包辦貸款。當時已經被銷售人員“洗腦”的方先生，便糊里糊涂簽下了房屋認購書，并支付了22.5萬元首付款。

豈料，方先生的購房貸款沒有通過銀行的審批，開發商此時提出，方先生要支付60萬元購房全款，否則只能沒收其22.5萬元首付款。經過一年多的反復協調溝通，開發商始終不肯讓步，無奈之下，今年4月份，方先生向萬年縣消費者協會投訴。

受訪時，萬年縣消協秘書長李金端介紹，為核實相關情況，他們向該樓盤開發商發送了《調查函》，但杳無音信。今年6月23日，李金端一行五人赴防城港市展開調查，發現開發商存在以下問題：首先，以專車接送，免費旅游包食宿為幌子，吸引方先生前往樓盤看房、購房，涉嫌商業欺詐；其次，在簽訂認購協議書后，開發商未履行協議約定，對方先生的按揭貸款資質進行查詢，導致方先生在繳納首付款后無法獲得按揭貸款，導致購房協議無法繼續履行；第三，開發商涉嫌虛標房屋價格，后又通過所謂打折促銷，但仍高于當地房屋均價；最后，開發商要求方先生轉首付款的銀行賬戶與實際轉賬戶名不符，涉嫌洗錢或偷稅漏稅等。

基于上述調查情況，該消協聯合防城港市市場監督管理局、防城港市房地產領域矛盾糾紛調處中心展開調解。最終，開發商將22.5萬元購房首付款退還給了方先生。

外省樓盤在贛推廣

監管存難題

采訪中，李金端告訴記者，此次與方先生同去防城港市的幾名消費者，因為擔心維權成本過高，大多“打碎了牙齒往肚里咽”，選擇息事寧人。

不僅如此，記者從江西省消費者權益保護委員會了解到，該委員會也曾接到過多起老年人在山東威海購海景房遭騙的投訴，開發商套路大同小異。后來，通過江西和山東兩地消保委反復協調，購房者才艱難退了房。

據了解，被套路的消費者年齡段多在50歲至65歲，一些銷售人員瞄準了這個年齡段的消費者有時間且有一定經濟能力，抓住他們愛占便宜的心理，打著“舒適養老”的旗號推銷海景房。并且，在“旅游看房”“以租養貸”等新興銷售手段面前，信息閉塞的老年人容易入套。

而實際上，海景房并不一定適合養老。海邊氣候潮濕，房子濕度大，如果有哮喘和風濕病的老年人更不宜長期在海邊居住。同時，海景房的地理位置一般比較偏，交通不是很方便，周邊配套也不健全，特別是商業和醫療配套。

“外省開發的樓盤，交易又發生在外省，在本省難以監管。”對此，江西省住房和城鄉建設廳有關負責人表示，根據我國《商品房銷售管理辦法》規定，商品房銷售管理工作實行屬地管理。而且，目前對于異地購房也沒有相關的法規進行明確具體規范管理。因此，本省居民如在省外購買商品房，遇到房產開發商銷售的違法違規行為，應該向批準該項目預售許可的所在地部門反映問題。

異地購房風險諸多

購前多了解

“異地購房的風險遠大于在本省置業，且出現糾紛維權成本比較高。”南昌“我愛我家”房產中介公司副總經理萬建斌分析，現在，一些外省樓盤不在江西設立銷售點，而是僅做“推廣展示”，等對房子感興趣的購房者達到一定數量后，再統一組織去看房，再收取定金、簽訂購房協議。如此操作，購房者往往面臨樓盤信息獲取滯后，對異地風俗以及購房習慣缺乏了解，加之有時銷售方遮掩真相，容易出現很多問題。

萬建斌建議，有外省購房需求消費者，要多渠道了解項目的品質性及真實性，廣告做得好，不如實地看看好。特別是那些老年消費者在下定金前，要與自己的子女做事前溝通，避免上當受騙，出現不必要的損失。

江西省消保委投訴與法律事務部羅成杰提醒，對于某些公司組織的外省免費旅游，要保持高度警惕。在選擇樓盤時，異地購房者務必要考察開發商營業執照、土地證、建設用地許可證、工程規劃許可證、商品房銷售許可證等是否齊全。針對異地購房的房屋中介機構，購房者還要注意對方是否有營業執照、商品房銷售許可證和商品房銷售委托書。如果連這3個證照都拿不出來，這樣的中介就值得懷疑了。

同時，還應注意不同地方出臺的購房政策，如戶口遷徙、政府補貼等。如果是貸款購房，還需要了解當地的貸款利率政策，了解當地對于二次置業、多次置業的不同規定。如果是公積金購房，還要了解是否可以異地使用公積金。一旦遇到糾紛，可向市場監管或消保委（消協）部門投訴，以維護自身合法權益。