華夏時(shí)報(bào)記者 于麗麗 李貝貝 北京報(bào)道

10月4日，截圖自房產(chǎn)信息平臺(tái)“諸葛找房”

你會(huì)沖進(jìn)股市淘金，還是沖進(jìn)樓市抄底？

國(guó)慶假期前幾日，樓市利好政策加碼，房地產(chǎn)股票也勢(shì)如破竹。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，10月1日，天津二手房的降價(jià)房源量突然翻倍。此前幾日，該數(shù)據(jù)每日維持在4000套上下，但當(dāng)日突然暴漲至9064套。隨后兩天，“降價(jià)房源量”每日也超越8000套。

“現(xiàn)在有些房主賣得挺憋屈。”房產(chǎn)銷售胡杰（化名）對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“好多房主覺得再降價(jià)就不認(rèn)可了，因?yàn)橐呀?jīng)挺便宜了，再讓他（業(yè)主）便宜，他就覺得房子賣得沒(méi)意義，還不如出租。”

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，10月1日天津二手房的漲價(jià)房源量有所增加，從此前的不足200套，漲至359套。多位銷售提到，近日有業(yè)主突然加價(jià)。“前一天談好了，第二天又漲了5萬(wàn)元。有一部分房主覺得政策能拉升房?jī)r(jià)，他們選擇觀望了。”胡杰說(shuō)。

“漲價(jià)的這些業(yè)主們，我就不能理解了。又不著急賣了，你們以為手里那些老破小真能漲價(jià)？”10月3日天津房產(chǎn)小程哥說(shuō)。

潑天的富貴是不是來(lái)了？

中國(guó)股市很久沒(méi)有這般熱鬧了，房地產(chǎn)股票更是太久沒(méi)有揚(yáng)眉吐氣了。

國(guó)慶節(jié)前，國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)宣布二套房首付比例最低為15%、下調(diào)存量房貸利率。緊接著，政治局會(huì)議又強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。

9月30日，國(guó)慶節(jié)前的最后一個(gè)交易日，滬指漲8.06%，站上3300點(diǎn)，兩市成交2.59萬(wàn)億，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。

有人看好股市，有人抄底樓市。最近網(wǎng)絡(luò)上開始流傳一個(gè)段子，說(shuō)一撥人沖向股市，另一撥人沖進(jìn)樓市，然后兩撥人互相看了對(duì)方一眼，都在心里嘲笑對(duì)方。

截至目前，“十一”期間的新房成交數(shù)量尚未出爐。10月4日，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，根據(jù)房產(chǎn)信息平臺(tái)諸葛找房的數(shù)據(jù)，“十一”假期到來(lái)后的首日，即10月1日，天津二手房的降價(jià)房源量突然翻倍。

具體來(lái)看，9月27日至9月30日，降價(jià)房源量分別是4180套、4385套、4294套、3932套。但至10月1日，降價(jià)房源量突然暴漲至9064套。

隨之，10月2日和10月3日的降價(jià)房源量依然保持高位，分別是8232套和8046套。據(jù)此來(lái)看，不少業(yè)主似乎意欲趁著這個(gè)假期降價(jià)出售。

需要說(shuō)明的是，“十一”到來(lái)后漲價(jià)房源量也有所增加，但幅度較小。從目前已顯示的數(shù)據(jù)來(lái)看，漲價(jià)房源量?jī)H是降價(jià)房源量的零頭。

10月4日，諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，9月27日至9月30日，天津二手房的漲價(jià)房源量分別為186套、217套、171套、192套。“十一”假期的首日，即10月1日，漲價(jià)房源量是359套。隨后兩日，這一數(shù)據(jù)分別是487套和341套。

資深房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士海洋說(shuō)，10月1日這天，天津樓市挺熱鬧，有的樓盤號(hào)稱“十一”漲價(jià)，甚至河?xùn)|區(qū)有個(gè)項(xiàng)目稱一天要漲500元/平米，7天就漲3500元/平米。“你怎么（每平米）不漲35000（元）呢？”海洋不以為然。

10月3日，天津房產(chǎn)小程哥說(shuō)，“我誰(shuí)都不服，就服天津這幫二手房業(yè)主們。”“利好政策還沒(méi)出來(lái)兩天，你們就坐不住了，這兩天談了兩個(gè)單子，咋就那么寸，都是業(yè)主返價(jià)了，最后沒(méi)談成。”“漲價(jià)的這些業(yè)主們，我就不能理解了。又不著急賣了，你們以為手里那些老破小真能漲價(jià)？”

“也不看看天津還有多少新房庫(kù)存沒(méi)有賣完，也不看看當(dāng)下政策和在售產(chǎn)品是吸引哪類人群。信不信打個(gè)賭，到年底80%老破小還得‘顛’（降價(jià)）。”小程哥說(shuō)。

買還是不買？

安居客數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前天津二手房掛牌均價(jià)14998元/平米，相比上月下降0.17%，同比去年下降9.64%。從近3年的二手房?jī)r(jià)格來(lái)看，2021年7月是17802元/平米，2024年8月是15178元/平米。

“2016年到2018年是（天津樓市）最火的時(shí)候，2018年上半年又漲了一波。從2020年年底價(jià)格向下，現(xiàn)在已經(jīng)走了4年了。”10月3日，銷售員胡杰對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者感慨。

10月1日胡杰接待了1組客戶，10月2日他接待了3組客戶，10月3日上午他接待了1組客戶。胡杰說(shuō)，平時(shí)沒(méi)這么多人。

買房人總擔(dān)心買房以后房?jī)r(jià)會(huì)跌，但賣房人也難以給出承諾。胡杰說(shuō)，他也無(wú)法確定后續(xù)房?jī)r(jià)的走勢(shì)。胡杰覺得，這就像炒股一樣，你無(wú)法買在最低點(diǎn)，也難以賣在最高點(diǎn)。“現(xiàn)在的購(gòu)房政策和落戶政策是有史以來(lái)最寬松的。”他說(shuō)。

胡杰介紹，“十一”期間，天津許多樓盤的優(yōu)惠政策是1%—3%，也有送車位、送物業(yè)費(fèi)的。銷售康云（化名）對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，優(yōu)惠多在2%上下，這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)已降無(wú)可降了，也沒(méi)法更便宜了。

天津的資深業(yè)內(nèi)人士海洋提醒說(shuō)：“現(xiàn)在已經(jīng)把房子這個(gè)試卷擺到大家面前了，不是危言聳聽，咱能不能答好這份試卷，真的能決定未來(lái)10年、20年咱的生活質(zhì)量。”

那么，現(xiàn)在出手買房到底合適嗎？面對(duì)記者的疑問(wèn)，銷售胡杰中肯地說(shuō)“如果是投資，建議您再觀察一下。”

海洋建議購(gòu)房者不必焦灼，要保持冷靜。“無(wú)論什么時(shí)候，‘房住不炒’是基調(diào)，盲目拔高預(yù)算一定是悲劇的開始。別給自己太大壓力，也一定別去加杠桿，別讓未來(lái)的自己壓力太大。”他說(shuō)。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，9月30日看房人數(shù)1491人，10月1日至10月3日，看房人數(shù)每日均超4000人，最高達(dá)4667人。不過(guò)，從更長(zhǎng)時(shí)間范圍來(lái)看，平日的看房數(shù)量也能達(dá)到4000人，例如9月7日、9月15日、9月21日等時(shí)間點(diǎn)。

房?jī)r(jià)“止跌回穩(wěn)”是不是要大漲價(jià)了？現(xiàn)在是不是要馬上買房呢？對(duì)此，海洋“掏心窩子”地表示，如果說(shuō)預(yù)算沒(méi)到位或者還沒(méi)有找到特別滿意的房子，千萬(wàn)不要自亂陣腳，即便是房?jī)r(jià)大漲，也要先看看旁邊的“老大哥”北京漲不漲，這是風(fēng)向標(biāo)。

“對(duì)于手里不住的老房子，房齡超過(guò)10年（甚至）15年的老破小，趕緊抓住這個(gè)節(jié)點(diǎn)賣了。千萬(wàn)不要想著以后漲了我能多賣點(diǎn)。”海洋說(shuō)，“甭管出什么樣的政策，有什么樣的消息，開發(fā)商有什么‘幺蛾子’或者銷售有什么樣的花招。咱就記住14個(gè)字：選房標(biāo)準(zhǔn)不能降，買房預(yù)算不要漲。”

10月3日夜里10:30，忙碌一天的天津銷售康非（化名）剛剛下班。“‘十一’期間看房的人一下子就多起來(lái)了，今天我們這個(gè)團(tuán)隊(duì)總共帶了六七十組客戶看房，這是平時(shí)的三倍。”現(xiàn)在到底該不該買房呢？他的答案是“跌無(wú)可跌，價(jià)值決定價(jià)格！”